6月28日是個特殊的日子，地產新政的出臺引發石家莊土地市場的“大地震”。“雙限雙競”和10年限售組合的出讓規則在正定新區首次試水，藁城區也首次試水了土地出讓的熔斷機制。而就在前一天，西安也出臺政策，4.18日之前購房的新房，以購房合同為準(滿5年)方可交易，4.18日之前購買的二手房，以房產證發證日期為準(滿2年)方可交易，非本市戶籍居民家庭，需提供在本市連續繳納兩年以上（含2年）的社保或個人所得稅證明。
今年上半年，全國多個省市都加強房地產市場調控頻頻出招，加強近期住房及用地供應管理和調控，加強和改進，促進房地產市場。
2017年上半年部分城市調控政策
——建邦基金整理
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城市
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時間 |
政策 |
內容 |
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廈門
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2017年3月24日 |
《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 |
一、本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購一套住房
二、通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年
三、新購買住房的，需取得產權證滿2年方可上市交易。 |
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成都 |
2017年4月12日 |
《關于進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》 |
一、對于達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。
二、在成都住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。 |
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雄安 |
2017年4月15日 |
《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》 |
一、對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。
二、對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
三、對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。 |
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南京 |
2017年5月13日 |
《南京市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的
通知》 |
一、 購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證后，3年內不得轉讓。
二、嚴格落實購房實名制，如果客戶積累大于可供房源的商品住房項目，則在公證機構主持下搖號購房。
三、加強土地供后監管， 提高土地市場準入門檻， 調整優化土地出讓方式 |
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南寧 |
2017年5月25日 |
《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》 |
一、主要采用“限房價、限地價、競產權移交住房”的競價方式。
二、提高競買保證金比例(由原來起始價總價的20%提高至60%左右)、溢價率超過一定比例后的縮短土地價款繳款期限(由原來的180天縮短為30天內一次性付清)等措施 |
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西安 |
2017年6月28日 |
《西安市人民政府辦公廳關于調整我市住房交易政策有關問題的通知》 |
一、2017年4月18日以前在限定的區域內購買的商品住房需滿5年才可上市交易，二手房也需要在滿2年才可交易。且即日起非本地居民需繳納2年社保才可購房。
二、自該通知下發之日起，在住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的非西安本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。 |
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正定 |
2017年6月28日 |
《正定縣國土資源關于調整[2017]003、004、005號地塊公開出讓方案的通知》 |
一、正定新區掛牌出讓3宗地塊，全部為住宅用地，三宗地塊首次采用了“限房價、競地價，限地價、競房價”的“雙限雙競”出讓規則。
二、建設出售的房產在取得不動產權證書10年內不得買賣。 |
新政的出臺都在有力的詮釋一句話：“房子是用來住的、不是用來炒的”。曾經的炒房客，在政策的面前，顯得束手無策，惴惴不安。房地產市場，也因為住房及用地供應管理的進一步規范，而趨向平穩健康發展。
九鼎投資總裁黃曉捷喜歡說一句話：做人做事一定要把握大趨勢，不能犯錯。以前覺得是大白話，但經歷了很多事情后，越來越感覺到這句話很有道理。
1945年日本鬼子被打跑的時候，如果你當漢奸，你說你的命運有多慘？1949年的時候聽說還有1萬人加入國民黨，不知道他們怎么想的。等國民黨撤回臺灣的時候，人家告訴你，對不起我們的船票都是給資深黨員的。2015年傳說最慘的事情是什么？賣房炒股。所以說，趨勢判斷錯了是很麻煩的。
不論是事業的成功還是理財賺錢，最主要的是把握住趨勢。2002年-2017年的15年，如果你在北京二環買了房子，那就是20倍的回報。早些年不限購，只付20%的首付，20×5，100倍的杠桿，巴菲特也比不上你。沒什么原因，就是趨勢判斷對了。
孫中山說：天下大勢，浩浩湯湯，順之者昌，逆之者亡。所以，趨勢很重要。我們在日常工作生活中要有一根弦：這是趨勢嗎？如果你想了解一個事物、一個公司、一個產業，一定要研究它的歷史，判斷它的趨勢，這很重要。
達爾文說：變化是什么？就是趨勢。你賺的大部分錢，都來自于趨勢，凡是說能戰勝趨勢的，都不要信。小米的雷軍說，原來年輕的時候覺得人定勝天，現在越來越不這么認為，人唯一不能戰勝的，就是趨勢。
從趨勢上看，房地產的潛力已見頂，及時調整投資策略是關鍵。
投資，尤其需要判定趨勢，快人一步是財富，慢人一步是炮灰。
既然“炒房時代”終要了結，那么下一個“黃金時代”在哪里？未來的投資趨勢又是什么？
證券化
企業為了直接融資和提高資產流動性、公信力和透明度，有證券化的需求。把股權變成股票，賣給股民。比如掛牌新三板的體育之窗，它以后想IPO，不光想上A股，還想在海外上市，它的訴求非常強烈，這就是證券化，會給我們帶來股權投資的機會。
私募股權投資，成為投資者新的重點選擇。在未來，評判一個人的財富，不再簡單的數他有幾套房子，而是看他有多少股權。
從私募股權投資基金的行業發展上看，歷經多年的成長和淬煉，行業日趨成熟和規范，凈化過的私募股權投資行業，加上國家的政策不斷加大扶持力度，迎來了自己春天，進入了黃金時代。
建邦基金，作為私募股權投資的優秀代表，自創辦之初，從嚴把控， 從項目的層層篩選到投后追蹤管理，建邦基金所投項目成為一個個里程碑，以漂亮的業績回報投資者的信任。
河北建邦股權投資基金管理有限公司，是一家獨立私募股權投資機構，其創始人自2008年起從事專業股權投資并已經成功退出多支專項股權基金，憑借創始人在國內房地產基金、信托基金、中小企業發展基金管理運營方面的能力，到目前為止，公司投資并管理了石家莊建創股權基金，建熙股權基金、建川股權基金等7只專項股權投資基金，并已發起設立建邦旗下新三板股權投資基金、定向增發投資基金、定向/專項資產管理計劃，投資領域涉及高端裝備制造業、醫療健康產業、綠色農業、新能源、優質房地產等國家戰略扶持新興產業，并與國內外高級合伙人、銀行、信托、證券等投資機構建立了戰略合作伙伴關系。
創始人及其合伙人經過多年產業投資及資本市場經驗的積累，具備豐富項目價值挖掘能力，強有力的基金投資全程管控能力，并依托環渤海經濟圈的政策優勢及豐富的產業資源、建邦商學院會員、省內外大型金融財團、建邦財富管理團隊、合格投資人資源，已經成為基金行業集金融、實業專業和社會資源的高效結合成果。建邦基金擁有全國優秀劣后級承諾出資人及高級合伙人管理團隊，自成立至今，我們一直與被投企業合作，切實幫助他們提高效率，為我們的投資伙伴和企業積極主動創造和提升價值。截止目前，建邦基金管理各類股權基金累計資產規模16億元，累計交易額近60億元。
股權投資的“黃金時代”已然到來，順大勢而有所為，建邦基金祝愿投資者能夠把握時機，開啟明智的掘金之路！
部分內容參考“股權投資的邏輯”
